2uandtrilogy.com

Ved leje af lejlighed gennem et bureau er der omkostninger, der kan påregnes.

Mens nogle udgifter er berettigede og legitime, er andre misbrug.

Selv, en syndic af profession, blev jeg konfronteret med dette problem for et par år siden. Jeg vandt min sag, ikke uden besvær.

Så for at gøre dit liv lettere, kan du her se, hvordan du undgår misbrug af fakturering fra ejendomsmæglere.

Hvilke gebyrer kan et bureau opkræve lejeren?

Når en ejer beslutter at overlade forvaltningen af ​​sin ejendom til en ejendomsmægler, bliver denne gennem et mandat ejerens repræsentant.

Bureauet er i kraft af mandatet juridisk bundet over for ejeren, men ikke over for lejeren. Lejer forpligter sig kun med den ejer, som han underskriver lejekontrakten med.

Dette er grunden til, at et bureau kun kan fakturere lejeren for visse omkostninger, som er juridisk definerede, i henhold til loven af ​​6. juli 1989, som regulerer lejeforhold.

Som Morgane mindede om i et tidligere tip, er et agentur helt grundlagt for at opkræve husleje og afgifter vedrørende bolig fra lejeren og blive vederlagt, når lejekontrakten er underskrevet. Disse underskrivelsesgebyrer for lejekontrakter svarer generelt til 1 måneds husleje eksklusive gebyrer.

Hun kan dog ikke kalde ham andre summer. Selvom paragraf 4 i 1989-loven indeholder en liste over urimelige vilkår i en lejekontrakt, ignorerer nogle agenturer dem stadig.

De 3 tilbagevendende kategorier af misbrugsgebyrer

1. Udgifter beholdning (Mellem 60 og 80 € generelt, én gang ved indrejse og én gang ved udrejse af boligen): loven af ​​1989 præciserer klart, at med undtagelse af ét tilfælde (indgreb fra en foged, i hvilket tilfælde fakturaen er delt i to ), skal lejeren ikke afholde omkostningerne til etablering af inventarfortegnelsen.

2. Omkostningerne ved'Afsendelse af kvitteringer eller frimærker (hvilket kan beløbe sig til € 2,50 pr. måned og pr. kvittering, eller 30 € om året): Dette er en misbrug.

Hvis ejeren eller dennes agent er forpligtet til at levere kvitteringerne, er de ikke forpligtet til at sende dem, og ikke retten til at fakturere denne service (art. 21 i loven af ​​1989 og ministersvar nr. 9919 af 02/14/ 1994).

3. Ligeledes er sene straffe eller for en afvist check (mellem € 10 og € 30 pr. transaktion), omkostningerne vedr. betalingsmiddel, ligesom checken, for omkring 5 € om måneden (dvs. 60 € om året), det fotokopier, automatisk lejekontraktfornyelse, internetkonsultation af sin konto ... skal ikke opkræves hos lejer.

Lejere kan derfor nægte at honorere disse misbrugsgebyrer eller endda få refunderet dem, hvis de allerede har betalt for dem.

2 tips til at undgå disse gebyrer, før du underskriver

For at undgå disse omkostninger er det op til ejeren ved fuldmagtsudtagelsen at være på vagt, fordi bureauhonorarene er gratis, og lejeren kan vende sig mod ham i tilfælde af uretmæssigt udbetalte beløb.

Lejer skal også være opmærksom på hvert trin.

1. En ejendomsmægler kan ikke bede dig om at betale penge, før lejekontrakten er underskrevet. Der er ingen gebyr for at booke overnatning. Listehandlere tilbyder at sælge dig en liste over varer, der potentielt kan være interessante for dig.

Det er op til dig at afgøre, om du er klar til at betale uden at kende vederlaget på forhånd. Jeg fraråder det personligt.

2. Når du underskriver lejekontrakten, skal du omhyggeligt genlæse de dokumenter, du får udleveret, inklusive bureaufakturaen og kvitteringen for den første leje, som ofte betales på det tidspunkt.

Detaljer om hver opladning for at identificere, hvad der er og ikke er dit ansvar, og bed gerne om afklaring. Tjek, om mandatet inkluderer lejestiftelsesgebyrer, og sammenlign med, hvad du bliver opkrævet.

Hvis noget føles ude af hænder, skal du straks rapportere det. Hvis agenten fortæller dig, at disse omkostninger er lovlige, fordi de er fastsat i kontrakten, så fortæl ham, at det er falsk, fordi sådanne klausuler anses for at være "uskrevne" under loven fra 1989, det vil sige, at de ikke har nogen værdi.

Derfor kan vi også gøre det tilbagebetale af disse beløb. Forældelsesfristen er 5 år for, at du kan få refusion.

Få refusion, når du allerede har betalt

Hvis du som jeg har skullet betale sådanne udgifter de seneste fem år, har du stadig løsninger til at få dine penge tilbage.

1. Skriv først et anbefalet brev med kvittering for modtagelsen til dit bureau, med angivelse af de pågældende varer og de anfægtede beløb samt de ovenfor nævnte juridiske begrundelser. Du kan direkte bruge vores standardmail her.

Sådan fik jeg mine penge tilbage 90 € for et par år siden (EDL + kvitteringer), efter min post blev leveret i hånden (jeg havde ikke tænkt mig at betale frimærket!). Med hensyn til kvitteringerne er det aftalt, at jeg kommer og henter dem fra tid til anden for at advare om min passage.

2. Hvis du ikke er tilfreds, har du mulighed for at henvende dig til et lejeradvokatbureau, som f.eksADIL. Undertrykkelsen af ​​svig eller DGCCRF er der også for at hjælpe dig, deres handling er generelt effektiv, jeg var i stand til at se dette på egen hånd for et andet problem.

3. Indtast din udlejer direkte kan være tricky, da han har valgt ikke selv at forvalte sin ejendom. Men dette er fortsat en foretrukken løsning i forhold til retssager, en sidste udvej, hvis du ikke har været i stand til at få disse beløb refunderet i mindelighed.

Men uden tvivl burde ovenstående indikationer være nok til at forhindre dig i disse overdrevne gebyrer!

Har du haft dette problem? Kom og informer os om dine skridt i kommentarerne! Har du nogensinde fået refusion? Hvor meget har du sparet? Jeg er her også for at besvare dine spørgsmål.

Kan du lide dette trick? Del det med dine venner på Facebook.

Også for at opdage:

Sammenligningen af ​​korttidslejepladser til lejligheder mellem enkeltpersoner.

Lejere: 5 udgifter at forudse, før du underskriver en lejekontrakt.